九年前，曹德旺在央视财经论坛上提出，拥有多套房产的人应尽早出售多余房源。当时楼市火热，言论引起了地产商们的不满。如今，随着2026年的临近，这番话重新被提起，反映出市场已走向另一极端。房子本质上是一个由混凝土和钢筋构成的实体，经历时间的磨练会贬值，并需要支付物业和维护费用，不能简单视其为保值资产。曹德旺的核心观点在于，房屋的价值归根结底取决于是否有居民居住和购买。随着市场对“房价只涨不跌”的普遍预期的破灭，局势开始发生变化。

目前，政策的导向已不再是刺激购房，而是通过“因城施策”来消化库存，改善供给。国家鼓励收购存量房，用作保障性住房或安置房，特别偏重于实际可用、地理位置优越的房源。而那些在远郊或人口流出地区的项目并不在优先考虑之列。如今，市场最缺乏的不再是热度，而是有效的去库存。

国家统计局发布的数据表明，2026年9月的房价情况呈现出明显的分化。一线城市的房价小幅回升，而三线城市则继续下滑，形成了两极分化的市场格局。从过去二十年看，购房的几大驱动力已发生变化，城镇化进入下半场，人口增量触顶，货币政策也不再宽松。因此，房子逐渐从“金融资产”转变为一种“消费品”，真正的价值在于使用需求。 球友会

在一线城市的核心地段，围绕真实的居住和通勤需求，购房仍然是可行的，但如果只是单纯地持有或想依赖出租收益，可能就要重新审视这一策略。对普通家庭来说，持有一处闲置房产的成本高昂，物业费和折旧等费用不断攀升，而一旦尝试出售却发现竞争激烈，难以找到买家。

在未来，随着政策加速落实，房地产购买的风险将有所降低，但选择会更加集中。品质优秀的项目将受到追捧，而差的项目则可能面临清盘困难。市场不再是炒作的温床，而是回归到居住的基本需求。九年后，曹德旺的见解重新引发关注，提醒人们在拥有空置房产时务必要考虑其真正的使用价值与经济负担。